עורך דין ונוטריון רונן גמליאל https://www.lawgm.co.il Mon, 25 May 2020 13:03:57 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.7.1 יפוי כח מתמשךhttps://www.lawgm.co.il/%d7%99%d7%a4%d7%95%d7%99-%d7%9b%d7%97-%d7%9e%d7%aa%d7%9e%d7%a9%d7%9a/ Mon, 25 May 2020 13:02:04 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=917המשך לקרוא]]> "ייפוי כוח מתמשך" הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד כאשר לא יוכל לטפל בהם בעצמו, למשל עקב מחלת האלצהיימר, מוגבלות נפשית וכיו"ב.

מטרת ייפוי הכוח המתמשך היא לאפשר לאדם להפקיד את קבלת ההחלטות בעניינו בידי אדם אחד או יותר שהוא סומך עליהם (מיופה הכוח או מיופי הכוח), למועד בו הוא לא יכול לקבל החלטות בעצמו.

ייפוי כוח מתמשך יכול שיעסוק בעניינים אישיים ו/או רפואיים ו/או בענייני רכוש – בכולם או בחלקם.

ייפוי כוח מתמשך בעניינים אישיים מתייחס לרווחתו האישית של האדם, לצרכיו היומיומיים, למקום מגוריו, לבריאותו, לענייניו הגופניים, הנפשיים או החברתיים.

יפוי כוח מתמשך בעניינים רפואיים מתייחס לענייניו הרפואיים של האדם.

ייפוי כוח מתמשך בענייני רכוש מתייחס לטיפול בכלל נכסיו, כספיו והתחייבויותיו של האדם.

האדם שעורך את ייפוי הכוח יכול לקבוע באופן כללי כי אדם מסויים יהא מיופה כוחו בכל ענין, ולהשאיר למיופה הכוח את שיקול הדעת לגבי תוכן ההחלטות. מאידך, יכול האדם שעורך את ייפוי הכוח לקבוע הוראות שונות ומפורטות בכל ענין ובכל סוגיה עתידית, וזאת באמצעות קביעת "הנחיות מקדימות" מפורטות (לדוגמא, מינוי אדם אחד לטיפול בדירה שבבעלותו, ואדם אחר לטיפול בחשבון הבנק שלו, או, קביעת הגבלה כי האדם שמונה לטפל בדירה יהא רשאי להשכירה בלבד ולא למוכרה אלא אם כספי המכירה נדרשים לטיפול באדם שעורך את יפוי הכוח, ושאר מקורות המימון שלו אזלו).

האדם שעורך את ייפוי הכוח יכול לכלול הנחיות מקדימות גם למועד בו ייפוי הכוח ייכנס לתוקף, כמו, למשל, במועד בו תינתן חוות דעת מטעם פסיכוגריאטר כי הוא אינו כשיר לבצע פעולות משפטיות בעצמו, או, לחילופין, במועד בו הוא יאובחן כחולה במחלה כלשהי (שתוגדר על ידו) גם אם מחלה זו לא תפסול את כשירותו לבצע לפעולות משפטיות, או, לחילופין, במועד בו הוא לא יוכל לצאת מביתו לבדו אלא רק בסיוע של מלווה, וכיו"ב.

גם לענין פקיעת יפוי הכוח, רשאי עורכו לקבוע בייפוי הכוח הוראות לעניין זה, וזאת למועד שלאחר כניסתו לתוקף. רצוי לזכור, כי בכל מועד, שלפני כניסת יפוי הכוח לתוקף, יכול ורשאי האדם שערך את יפוי הכוח לבטל או לשנות את יפוי הכוח שהופקד במשרדי האפוטרופוס הכללי עבורו.

היתרונות בעריכת "יפוי כוח מתמשך" הינם:

ראשית, הדבר נותן בידי עורך יפוי הכוח את הזכות לקבוע מי יהיו אלה שיפעלו בשמו ועבורו (בתחום הרכושי, בתחום האישי ובתחום הרפואי), ולא להשאיר את הקביעה לבתי המשפט, שכן, במצב בו אדם לא עורך יפוי כוח מתמשך – וחס וחלילה, הוא הופך לבלתי כשיר משפטית – הדרך היחידה לפעול בשמו היא באמצעות מינוי אפוטרופוס לאותו אדם. מינוי אפוטרופוס במצב שכזה היא אך ורק על ידי בית המשפט לענייני משפחה, באמצעות בקשה שתוגש לו על ידי מי מבני משפחתו, או, מכריו, או, גורמי הרווחה, או, בית החולים בו הוא מאושפז וכיו"ב. כך, למשל, רבים הם המקרים שבני המשפחה רבים ביניהם, בפני בית המשפט, מי מהם ראוי לשמש כאפוטרופוס. סאגה משפילה ומבזה זו נחסכת במקרים בהם נערך יפוי כוח מתמשך מבעוד מועד.

שנית, הדבר נותן בידי עורך יפוי הכוח את הזכות לקבוע מהן הסמכויות ומהן המגבלות בהן יפעלו מיופי כוחו. מתי יפקע מינויים של כל מיופי הכוח או חלקם. מי יהיה מיופה כוח חליף למיופה הכוח שנקבע, במקרה בו מיופה כוח ילך לעולמו, או, מכל סיבה אחרת לא יוכל להתמנות לתפקיד או להמשיך בתפקיד לאחר שכבר החל בו.

שלישית, עריכת יפוי כוח מתמשך מקלה מאד על תפקודם של מיופי הכוח, וחוסכת מהם הליכים ביורוקרטיים רבים ומייגעים, להם הם יידרשו ככל ועליהם לפעול בהליך אפוטרופסות, ונבאר להלן. כאשר לא נערך לפלוני יפוי כוח מתמשך, והוא נזקק למישהו שיטפל בענייניו הרפואיים והרכושיים מחמת העובדה כי איננו כשיר לטפל בהם בעצמו, ייאלצו מכריו או בני משפחתו, לרוץ לבית המשפט בבקשה דחופה למינוי אפוטרופוס, לשכור שירותי עו"ד, לשלם אגרת בית משפט, ולהתייגע בהליכים המשפטיים וביורוקרטיה המשפטית הכרוכה במינויים כאפוטרופסים, ובהמשך תפקודם כאפוטרופסים לאחר מינויים. בעוד שמכריו או בני משפחתו של אדם שערך יפוי כוח מתמשך, המבקשים להתחיל לטפל בענייניו עם אובדן כושרו המשפטי לטפל בענייניו, נזקקים להודעה קצרה למשרדי האפוטרופוס הכללי בצירוף מסמך רפואי המעיד על אי כושרו, והם מקבלים אישור לכניסתו לתוקף של יפוי הכוח המתמשך שנערך עבורם, ויכולים להתחיל ולפעול בשמו מכוח יפוי הכוח המתמשך שבידם, וכל זאת ללא כל צורך בפניה לבית המשפט.

זאת ועוד, אפוטרופסים שמונו על ידי בית משפט מצווים להגיש דוחות תקופתיים למשרדי האפוטרופוס הכללי ולפרט את כל פעולותיהם והוצאותיהם עבור החסוי בצירוף אסמכתאות, קבלות ודוחות בנק. גזירה זו אינה חלה על מיופי כוח המתמנים מכוח יפוי כוח מתמשך.

  • משרדנו הינו בעל ניסיון בהכנת יפוי כוח מתמשכים, מורכבים ושאינם מורכבים, וישמח להעמיד לרשותכם את ניסיונו בעריכת יפוי כוח מתמשך.
  • הנכם מוזמנים להתקשר למשרדנו לשיחת ייעוץ טלפונית חינם על מנת להבין את הצורך בהכנת יפוי כוח מתמשך – ויפה שעה אחת קודם.
]]>
בקשה לצו ירושה – מה חשוב לדעת?https://www.lawgm.co.il/%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%94-%d7%9c%d7%a6%d7%95-%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a9%d7%94-%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa/ Mon, 04 Jun 2018 06:35:38 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=848המשך לקרוא]]> מהי בקשה לצו ירושה?

בקשה למתן צו ירושה היא הליך נדרש לצורך חלוקת עיזבון ומימוש נכסיו של אדם שנפטר ולא השאיר צוואה (אם המנוח הותיר צוואה יש להגיש בקשה לצו קיום צוואה).

צו ירושה למעשה מסדיר את חלוקת העיזבון של אדם שנפטר ולא השאיר צוואה, בהתאם להוראות הדין הנוגעות לחלוקת העיזבון.

מי יכול להגיש בקשה לצו ירושה?

הבקשה יכולה להיות מוגשת על ידי יורש, מנהל עיזבון או נושה של יורש.

איך מתנהל ההליך?

כדי לנהל הליך למתן צו ירושה יש להגיש לרשם לענייני ירושה במחוז המתאים רשימה של מסמכים הנדרשים על פי הוראות החוק. רשימת המסמכים הדרושים משתנה בהתאם לנסיבות, ויכולה לכלול, בין היתר, טופס בקשה לצו ירושה (מקוון או פיזי בהתאם לנסיבות), תצהיר מאומת על ידי עו"ד, שוברי תשלום ששולמו בגין הגשת הבקשה, תעודת פטירה מקורית או בהעתק נאמן למקור, תצהירי הסתלקות מקוריים של יורשים שהסתלקו (אם קיימים), תעודת פטירה מקורית או בהעתק נאמן למקור של כל יורש שנפטר ומסמכים נוספים ככל שנדרש.

את הבקשה יש להגיש בעותק פיזי או בעותק מקוון באתר משרד המשפטים, בהתאם לנסיבות והוראות החוק. לאחר הגשת הבקשה תפורסם הודעה בעניין זה על ידי הרשם לענייני ירושה, וזאת כדי לאפשר הגשה של התנגדויות לצו.

לאחר הפרסום הבקשה תועבר לאפוטרופוס הכללי שיכול לאשר את הבקשה, לשלוח בקשה להשלמת פרטים או להעביר את הדיון בבקשה להליך מיוחד בבית המשפט, וזאת בהתאם לנסיבות ובכפוף להוראות החלות על האפוטרופוס הכללי בעניין זה.

לאחר שהרשם לענייני ירושה יקבל אישור מהאפוטרופוס הכללי, ייתן צו הירושה.

המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

לקבלת ייעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטל' 08-9365566.

 

]]>
התנגדות לקיום צוואה – מה חשוב לדעת?https://www.lawgm.co.il/%d7%94%d7%aa%d7%a0%d7%92%d7%93%d7%95%d7%aa-%d7%9c%d7%a7%d7%99%d7%95%d7%9d-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%91-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa/ Mon, 04 Jun 2018 06:34:08 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=845המשך לקרוא]]> מהי התנגדות לקיום צוואה?

לאחר שאדם נפטר ומוגשת בקשה לצו לקיום צוואתו של המנוח ניתן להגיש התנגדות לצוואה.

מהם התנאים להגשת התנגדות לצו קיום צוואה?

את ההתנגדות יכול להגיש כל אדם בעל אינטרס לגיטימי. ניתן להגיש את ההתנגדות בעילות אשר יכולות להצדיק אי מתן צו קיום, בהתאם להוראות הדין. עילות התנגדות שניתן להעלות הן:

  • קיימת צוואה מאוחרת יותר מהצוואה שהוגשה עבורה בקשה לקיום.
  • הצוואה כוללת פגמים או נערכה בהליך פגום.
  • הצוואה אינה משקפת את רצונו האמתי של המנוח.
  • הצוואה נערכה תחת השפעה בלתי הוגנת, לחץ או איום.
  • אחד הנהנים לקח חלק פעיל בעריכתה של הצוואה או נכח במעמד חתימתה.
  • המצווה לא היה כשיר מבחינה משפטית לערוך צוואה.

איך מתנהל ההליך?

את ההתנגדות יש להגיש ללשכת הרשם לענייני ירושה במספר עותקים, ובתוך 14 יום ממועד פרסומה של הבקשה. לאחר 14 ימים ניתן להגיש התנגדות רק באישור מיוחד.

ההתנגדות עצמה צריכה להכיל פרטים וטיעונים המסבירים מדוע אין לקיים את הצוואה, ולהיתמך בתצהיר של מגיש ההתנגדות שנחתם בפני עורך דין.

בדרך כלל, לאחר הגשת ההתנגדות הרשם לענייני ירושה יעביר את ההתנגדות לבית המשפט המתאים, שם תתברר בפני שופט בהליך משפטי מיוחד שנועד לכך.

יש חשיבות רבה לכניסה להליך תוך הבנה של נטלי ההוכחה והבאת הראיות המוטלים על הצדדים, הבנה של הוראות החוק הרלוונטיות והפסיקה העדכנית של בתי המשפט בעניין הגשת התנגדויות לקיום צוואה. לפיכך, בטרם הגשת התנגדות מומלץ לפנות להתייעצות עם עו"ד המתמחה בנושא.

המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

לקבלת ייעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטל' 08-9365566.

]]>
בקשה לקיום צוואה – דברים שכדאי לדעתhttps://www.lawgm.co.il/%d7%91%d7%a7%d7%a9%d7%94-%d7%9c%d7%a7%d7%99%d7%95%d7%9d-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%93%d7%91%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9b%d7%93%d7%90%d7%99-%d7%9c%d7%93%d7%a2%d7%aa/ Mon, 04 Jun 2018 06:32:18 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=843המשך לקרוא]]> מהי בקשה לקיום צוואה?

בקשה למתן צו לקיום צוואה היא הליך נדרש לצורך חלוקת עיזבון ומימוש נכסיו של אדם שנפטר והשאיר צוואה (אם המנוח לא הותיר צוואה יש להגיש בקשה לצו ירושה). צו קיום צוואה למעשה מאשר את נוסח הצוואה ונותן לה תוקף משפטי רשמי ומחייב.

מי יכול להגיש בקשה לקיום צוואה?

הבקשה יכולה להיות מוגשת על ידי יורשים המוזכרים בבקשה או כל אדם אחר המעוניין במתן הצו.

איך מתנהל ההליך?

כדי לנהל הליך למתן צו לקיום צוואה יש להגיש לרשם לענייני ירושה במחוז המתאים רשימה של מסמכים הנדרשים על פי הוראות החוק. רשימת המסמכים הדרושים משתנה בהתאם לנסיבות, ויכולה לכלול, בין היתר, טופס בקשה למתן צו לקיום צוואה (מקוון או פיזי), העתק של תעודת הפטירה, העתק של הצוואה המקורית, תעודת פטירה של כל יורש שנפטר, תצהירי הסתלקות מקוריים של יורשים אחרים (במידה וקיימים), העתק הודעה שנשלחה ומסמכים נוספים ככל שנדרש. את הצוואה המקורית יש להגיש עם הבקשה בעותק פיזי או להעביר לידי מזכירות הרשם לענייני ירושה בתוך 7 ימים ממועד משלוח הבקשה המקוונת. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם הגשת המסמכים על מנת להבין בדיוק אילו מסמכים נדרשים בנסיבות ספציפיות.

את הבקשה יש להגיש בעותק פיזי או בעותק מקוון באתר משרד המשפטים, בהתאם לנסיבות והוראות החוק. לפני הגשת הבקשה יש לשלם אגרות בקשה ופרסום בהתאם לתעריפים הקבועים בחוק.

לאחר הגשת הבקשה תפורסם הודעה בעניין זה בעיתון וברשומות, וזאת כדי לאפשר הגשה של התנגדויות לקיום הצוואה.

אם הוגשה התנגדות, ברוב המקרים היא תועבר לטיפול בית המשפט להליך מיוחד בפני שופט הנועד לכך. אם לא הוגשה התנגדות הבקשה תועבר לאפוטרופוס הכללי שיאשר את הבקשה, ישלח בקשה להשלמת פרטים או יעביר את הדיון בבקשה להליך מיוחד בבית המשפט, וזאת בהתאם לנסיבות ובכפוף להוראות החלות על האפוטרופוס הכללי בעניין זה.

לאחר שהרשם לענייני ירושה יקבל אישור מהאפוטרופוס הכללי, ייתן צו המאשר את תוקף הצוואה.

המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

לקבלת ייעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטל' 08-9365566.

]]>
עריכת צוואה – מספר כללים חשוביםhttps://www.lawgm.co.il/%d7%a2%d7%a8%d7%99%d7%9b%d7%aa-%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%90%d7%94-%d7%9e%d7%a1%d7%a4%d7%a8-%d7%9b%d7%9c%d7%9c%d7%99%d7%9d-%d7%97%d7%a9%d7%95%d7%91%d7%99%d7%9d/ Mon, 04 Jun 2018 06:23:15 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=839המשך לקרוא]]>

עריכת צוואה בהתאם להוראות הדין היא תנאי חשוב להבטחת ביצוע הצוואה לאחר מותו של המצווה. במקרים בהם צוואה לא נערכה לפי הוראות הדין, עלולים להתפתח סכסוכים בין היורשים, ובית משפט אף עלול לפסול את הצוואה.

במאמר זה יוצגו מספר כללים שחשוב שכל אדם השוקל לערוך צוואה יכיר היטב.

מהן הדרכים לכתוב צוואה?

חוק הירושה מכיר במספר צורות לעריכת צוואה:

א.         צוואה בעדים – צוואה מודפסת הכוללת תאריך, וחתומה בנוכחות 2 עדים.

ב.         צוואה בפני רשות – צוואה שנעשית בפני נוטריון, רשם לענייני ירושה או שופט.

ג.          צוואה בכתב יד – צוואה שנכתבת בכתב ידו של המצווה בצירוף תאריך, ותהיה תקפה בהתאם לתנאים מחמירים שנקבעו בחוק ובפסיקה של בית המשפט.

ד.         צוואה בעל-פה – צוואה שנעשית בפני עדים על ידי חולה אנוש ("שכיב מרע"), וכן מי שרואה עצמו מול פני המוות, בנסיבות המצדיקות זאת.

מהי הדרך המומלצת לכתוב צוואה?

הדרך המומלצת לעריכת צוואה היא צוואה בפני עדים. באמצעות צוואה מסוג זה ניתן לבטא את רצון המצווה בצורה מדויקת ומפורטת, ולדאוג לעמידה קפדנית בהוראות הדין על מנת לנסות להבטיח שהצוואה תהיה תקפה לאחר מותו של המצווה, גם במידה ותותקף על ידי אחד היורשים או על ידי גורם אחר.

הצוואה תיחתם בפני שני עדים בני 18 ומעלה, כשירים מבחינה משפטית, אשר יאשרו את עדותם בחתימתם על הצוואה. יש להקפיד כי אדם המופיע כנהנה בצוואה לא יהיה פעיל בקשר עם עריכת הצוואה ולא יהיה נוכח במעמד חתימתה.

בנסיבות בהן המצווה חולה או אדם מבוגר, ייתכן שיהיה מקום לקבלת חוות דעת רפואית הקובעת כי המצווה כשיר מבחינה בריאותית לערוך צוואה.

כדי לערוך צוואה בפני עדים יש להקפיד על הוראות הדין והפסיקה, ולפיכך מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בהתאם לנסיבות עריכת הצוואה.

מה כדאי לציין בצוואה?

תוכן הצוואה משתנה בהתאם לנסיבות ולרצון המצווה. בכל אופן בעריכת תוכנה של הצוואה כדאי להגדיר באופן ברור ככל שניתן את זהות היורשים, יורשים חלופיים, הוראות חלוקה של נכסים ורכוש (לרבות רכוש בעל ערך סנטימנטלי), כספי פנסיה, קופות גמל וחסכונות. כמו כן מומלץ לציין בבירור תנאים, תניות וכד'.

כיצד מומלץ להבטיח שהצוואה תקויים?

הדרך המומלצת להבטחת ביצוע הצוואה בהתאם לרצון המצווה היא באמצעות מינוי מוציא לפועל של הצוואה. כלומר, מינוי אדם שיהיה אחראי על קיומה לאחר מותו של המצווה.

היכן כדאי לשמור את הצוואה?

מומלץ לשמור את הצוואה במקום בטוח ולהודיע למספר אנשים קרובים היכן היא נמצאת, כדי שניתן יהיה לאתרה לאחר מותו של המצווה. דרך נוספת ובטוחה יותר היא הפקדת הצוואה אצל הרשם לענייני ירושה.

בשל החשיבות הרבה בעניין אופן עריכת הצוואה ותכנה בהתאם לדרישות הדין, משרדנו ממליץ לערוך צוואה באמצעות ייעוץ משפטי של עו"ד המתמחה בעריכת צוואות.

המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

לקבלת ייעוץ משפטי ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטל' 08-9365566

]]>
פירוק שיתוף במקרקעיןhttps://www.lawgm.co.il/%d7%a4%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a7-%d7%a9%d7%99%d7%aa%d7%95%d7%a3-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%a8%d7%a7%d7%a2%d7%99%d7%9f/ Sun, 03 Jun 2018 08:38:42 +0000 https://www.lawgm.co.il/?p=809המשך לקרוא]]>

פירוק שיתוף במקרקעין

אתם בעלים בשותפות במקרקעין? ירשתם או רכשתם נכס עם שותפים נוספים? אתם רוצים לפרק את השותפות? הנה כמה דברים שחשוב לדעת לגבי פירוק השיתוף.

הרעיון שעומד מאחורי דיני פירוק שיתוף הוא שכל שותף זכאי בכל עת לדרוש את פירוק השיתוף. אם יש הסכמה בין השותפים, הצדדים יכולים להחליט ביניהם כיצד לבצע את הפירוק. אך במקרה שאין הסכמה הוראות החוק מתערבות ביחסים בין השותפים, ומגדירות כיצד יבוצע פירוק השיתוף.

מי יכול לדרוש את פירוק השיתוף?

כל שותף במקרקעין יכול לדרוש פירוק, גם אם בבעלותו אחוז בודד מהזכויות. אם נחתם הסכם שיתוף בין השותפים, וההסכם מגביל את פירוק השיתוף, בית המשפט יכול להורות על פירוק השיתוף שלוש שנים לאחר חתימת ההסכם אם הפירוק נראה לו מוצדק. במקרים חריגים בית המשפט יכול להורות על פירוק לפני כן.

היכן תוגש תביעה לפירוק שיתוף?

תביעה לפירוק שיתוף יש להגיש לבית המשפט בעל הסמכות להורות על הפירוק, וזאת בהתאם לנסיבות כל מקרה, ובהתחשב בין היתר במקום רישום הזכויות, שווי הנכס ושאלת קיומו של קשר משפחתי בין השותפים.

כיצד יבוצע הפירוק בבית המשפט?

הדרך העדיפה על פי הוראות החוק היא "חלוקה בעין". כלומר, חלוקה פיזית של המקרקעין בין הצדדים. אם אופן החלוקה אינו שוויוני בית המשפט יכול להורות על תשלומים בין הצדדים הנקראים "תשלומי איזון".

מתי לא תבוצע חלוקה בעין?

במקרים מסוימים בית המשפט לא יורה על חלוקה בעין. כך, למשל, אם לא ניתן לחלק את הנכס באופן פיסי, או אם החלוקה תגרום נזק או הפסד משמעותי לאחד השותפים או לכולם, בית המשפט יכול להורות על פירוק השיתוף באמצעות מכירה המקרקעין וחלוקת התמורה. בדרך זו המקרקעין יימכרו לצד שלישי והשותפים יחלקו בהכנסות ממכירת הנכס.

איך מבוצעת מכירת הנכס?

בדרך כלל מכירת הנכס תבוצע על ידי כונס נכסים שמונה על ידי בית המשפט, שיחלק את ההכנסות ממכירת הנכס בין השותפים. בית המשפט יכול להורות על ביצוע המכירה בדרכים אחרות, אם הן נראות יעילות וצודקות יותר.

מה עושים במקרה שהשותפים גרים במקרקעין ורוצים לרשום אותו כבית משותף?

בנסיבות מיוחדות שותפים שגרים יחד במקרקעין רשאים לבקש שפירוק השיתוף יבוצע על ידי רישומו כבית משותף. בנסיבות אלו, בית משפט, לאחר עיון בחוות דעת מהמפקח על הבתים המשותפים, יכול להורות שהמקרקעין יירשמו כבית משותף, תוך הקצבת דירות לשותפים לפי חלקיהם. גם כאן בית המשפט יכול להורות על תשלומי איזון בין הצדדים אם זה נראה לו יעיל וצודק.

המידע המוצג במאמר הנו מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר אינו נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים. לקבלת ייעוץ משפטי בעניין מקרה פרטני מומלץ ליצור קשר עם משרדנו.

]]>